Процесс покупки

Ясность до решения.

Полное руководство по приобретению недвижимости на Северном Кипре: процедура разрешения для иностранных покупателей, законодательные лимиты, типы титулов, единицы площади и проверки перед подписанием.

7 Разделов руководства

Нажмите на карточку, чтобы открыть подробное описание и ссылки.

Как покупают иностранцы

Иностранные физические лица и иностранные юридические лица, отвечающие установленным требованиям, могут покупать недвижимость по Закону 52/2008 и действующим правилам, включая Декрет-закон 63/2026. Требуется разрешение Совета министров на покупку (PTP). По действующему правилу договор с уплаченным гербовым сбором нужно зарегистрировать в соответствующем районном Земельном управлении, а заявление PTP подать в Министерство в течение одного месяца. Агентство, зарегистрированное в KTEB, может подготовить договор и досье сделки и координировать обе подачи; в подходящих случаях также может действовать уполномоченный представитель или юрист. Срок рассмотрения PTP не фиксирован, поэтому используйте график конкретной сделки, а не общую оценку.

Законодательные ограничения

По действующим опубликованным правилам иностранное физическое или отвечающее требованиям юридическое лицо может приобрести одну из разрешённых категорий: пригодный для застройки участок до 1 338 м² для одного дома; до 3 квартир; один отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м²; либо до 2 двухэтажных отдельно стоящих вилл в жилом комплексе. Для граждан государств, признающих ТРСК и предоставляющих взаимные права, действуют более высокие лимиты на квартиры и виллы. Сохраняются проверка безопасности, ограничение доли иностранной собственности в проекте и другие требования. Поскольку правила могут меняться, до резервации подтвердите применимую категорию для конкретного покупателя и объекта.

Виды документов о собственности (koçan)

На Северном Кипре существуют три основных типа титулов: Турецкий титул (Türk Koçanı) — недвижимость, принадлежавшая до 1974 года туркам-киприотам или иностранцам, обладает наивысшим международным статусом. Эквивалентный титул (Eşdeğer) — выдан государством взамен оставленной собственности на Юге и гарантирован ТРСК. Выделенный титул (Tahsis) — предоставлен государством ветеранам и переселенцам после 1974 года.

Единицы измерения площади

Земельные участки на Северном Кипре измеряются традиционными мерами: 1 кипрский дёнюм = 4 эвлека = 14 400 кв. футов = 1 337,8 м²; 1 эвлек = 3 600 кв. футов (334,45 м²). Это не турецкий дёнюм в 1 000 м². Для перевода используйте наш конвертер площади.

Проверьте до подписания

До подписания уточните, является ли титул индивидуальным или долевым, и вправе ли продавец распоряжаться объектом. Проверьте в Земельном управлении ипотеки, аресты, отметки, судебные решения и иные ограничения. Для строящегося проекта запросите общий титул, разрешение на строительство, утверждённые планы, техническую спецификацию, сроки завершения и оформления отдельных титулов. BESTATE PROPERTY может подготовить договор и документы по сделке и координировать эти проверки. Если требуется отдельное юридическое заключение или официальное представительство, привлеките независимого юриста ТРСК.

Налоги и обязательные платежи

Состав платежей зависит от сделки: гербовый сбор по договору, применимые к покупателю сборы за переоформление титула, НДС при облагаемой продаже и налог продавца при отчуждении, если он применяется. Ставки, льготы и сторона, обязанная платить по закону, могут меняться. Используйте Калькулятор налогов и пошлин для действующей опубликованной таблицы, а особенности конкретной сделки при необходимости уточните у соответствующего органа или квалифицированного налогового специалиста.

Важное замечание

Этот материал носит общий информационный характер и не является индивидуальным юридическим, техническим или налоговым заключением. BESTATE PROPERTY может подготовить документы по сделке и координировать покупку. Поскольку нормы, ставки и лимиты меняются, вопросы конкретной сделки при необходимости следует дополнительно подтвердить у соответствующего органа или профильного специалиста.