Гид по аренде и управлению
На Северном Кипре арендную плату часто устанавливают в GBP, EUR или USD. BESTATE PROPERTY помогает организовать проверку арендатора, подготовку договора, налоговые процедуры и управление объектом на согласованных условиях.
Арендные ставки на Северном Кипре традиционно фиксируются в фунтах стерлингов (GBP), евро или долларах США, что защищает собственников от инфляции и колебаний курсов. Мы анализируем студенческий сезон, туристические потоки и спрос экспатов для достижения максимальной годовой доходности.
Поиск ответственных и аккуратных арендаторов — наш главный приоритет. Мы проверяем трудоустройство, источники дохода, документы учебных заведений и рекомендации от предыдущих арендодателей до подписания соглашения.
Мы готовим договор аренды и представляем его вам на согласование до подписания. В договоре фиксируются сумма аренды и график платежей, валюта, условия пересмотра арендной платы, обязанности по обслуживанию и ремонту, правила проживания, порядок уведомления и расторжения, а также подробная опись имущества и мебели. Гарантийный депозит и условия его возврата прописываются в договоре, чтобы избежать споров. Договор аренды облагается гербовым сбором (pul vergisi), который уплачивается в налоговую службу при подписании. Отдельное юридическое заключение по договору при необходимости даёт независимый юрист ТРСК.
Доход от сдачи недвижимости на Северном Кипре облагается налогом у источника (stopaj) с валовой арендной платы, включая полученную авансом. Налог платит владелец или его представитель в Налоговый департамент (Gelir ve Vergi Dairesi), и каждый календарный месяц является отдельным налоговым периодом. Ставка составляет 8% при аренде в турецких лирах и 13% при аренде в иностранной валюте. Эти ставки введены временным декретом от 16 июня 2023 года, и Налоговое управление (Gelir ve Vergi Dairesi) продолжает применять их на практике (сентябрь 2026 года). Ставки могут меняться, поэтому до установления арендной платы уточните ставку для вашего договора у налогового консультанта (mali müşavir). Арендодатель, чей общий месячный доход от аренды ниже месячной минимальной зарплаты и у которого нет других доходов, может быть освобождён от удержания налога, но только с предварительного одобрения Налогового департамента. Освобождение не распространяется на владельцев, не проживающих в ТРСК, и на недвижимость, учитываемую в бизнесе. Мы ведём учёт арендных поступлений и готовим его для вашего налогового консультанта.
Для собственников, проживающих за пределами Кипра, мы берем на себя все заботы: заселение и выселение, переоформление счетчиков (электричество Kıb-Tek и городская вода), контроль состояния жилья, организацию ремонта и регулярную отчетность.
В зависимости от расположения объекта — вблизи университетов Кирении и Фамагусты или на курортном побережье Искеле — мы подбираем оптимальный формат: стабильный 12-месячный контракт или высокодоходная посуточная аренда для отдыхающих. Сдача жилья на срок не более 60 дней считается краткосрочной арендой по Закону о домах для отдыха (Tatil Evleri Yasası): до сдачи гостям дом нужно зарегистрировать (sicil belgesi) и получить разрешение на эксплуатацию (işletme izni belgesi), которое продлевается ежегодно.
Каждый день простоя снижает годовую прибыль. При освобождении объекта мы оперативно обновляем фотоматериалы и направляем предложение ожидающим клиентам из нашей базы, находя нового арендатора в кратчайшие сроки.