Гид продавца недвижимости
Продажа недвижимости на Северном Кипре требует точной рыночной оценки, международного маркетинга, тщательной проверки документов и профессиональных переговоров. Узнайте, как BESTATE PROPERTY координирует процесс и защищает ваши интересы.
Основа успешной продажи — правильная рыночная цена. Мы опираемся на реальные данные закрытых сделок в Кирении, Фамагусте и Искеле, а не на завышенные ожидания объявлений. Завышенная цена затягивает продажу на месяцы и обесценивает объект, а заниженная лишает вас прибыли. Наши консультанты предлагают цену, основанную на сопоставимых продажах.
Первое впечатление формируется онлайн за считанные секунды. Для каждого объекта BESTATE PROPERTY организует архитектурную фотосъёмку, кинематографичные 4K-видеотуры, виртуальные туры 360° и панорамную аэросъёмку с дрона, показывающую близость к морю, горные пейзажи и границы участка.
Ваша недвижимость представляется далеко за пределами локального рынка. Через собственную сеть инвесторов в Великобритании, Турции, Германии, Скандинавии, России и странах Персидского залива мы предлагаем её покупателям за рубежом. Объявление также выходит в наших частных рассылках и на международных порталах недвижимости — для широкого охвата.
Независимо от типа титула — Турецкий (Türk), Эквивалентный (Eşdeğer) или Выделенный (Tahsis) — BESTATE PROPERTY как член Ассоциации риелторов турок-киприотов готовит договор купли-продажи и до начала продажи координирует проверку записей Земельного управления на предмет обременений, залогов и ипотек. Отдельное юридическое заключение при необходимости даёт независимый юрист ТРСК. Для иностранного покупателя по действующему временному правилу (Декрет 89/2026) договор с оплаченным гербовым сбором нужно зарегистрировать в районном Земельном управлении, уплатив налоги и сборы, причитающиеся на этом этапе, и подать в Министерство внутренних дел заявление PTP в течение одного месяца, иначе договор автоматически становится недействительным. При продаже через агентство недвижимости Закон о регистрации и деятельности агентов недвижимости отдельно требует регистрации в течение 21 дня. Какой срок применяется и кто регистрирует договор, зависит от покупателя и сделки: мы составляем график до подписания, а юрист может его подтвердить. Если могут действовать два срока, ориентируйтесь на более ранний.
Мы детально разъясняем обязательства продавца по налогам ТРСК. Налог продавца (stopaj) удерживает Земельное управление при переоформлении; он рассчитывается от большей из двух сумм — цены продажи или оценочной стоимости Земельного управления: 2,8% для частных продавцов и 4% для профессиональных продавцов и компаний. Для частных продавцов это окончательный налог, и он не возвращается; профессиональные продавцы и компании — резиденты ТРСК засчитывают его в подоходный или корпоративный налог. Разовое освобождение может применяться к одному дому (с участком до одного дёнюма) и одному участку (или вместо участка к одному дёнюму поля) либо вместо них к помещению для бизнеса до 300 м²; оно не распространяется на иностранцев, независимо от того, проживают ли они в ТРСК, и на профессиональных продавцов. Предварительный расчёт помогает избежать неожиданных расходов. Совет министров может снизить ставку для частных продавцов в январе любого года, поэтому до назначения цены уточните текущую ставку и право на освобождение у налогового консультанта (mali müşavir).
Показы проводятся по предварительной записи, покупателя сопровождает консультант. Перед показом мы спрашиваем покупателей об их планах и бюджете — это помогает беречь ваше время и приватность. Наши консультанты работают на турецком, английском и русском языках: они ведут переговоры по предложениям и встречным предложениям и помогают согласовать график платежей.
Команда BESTATE PROPERTY получила платиновую награду «Лучшее агентство недвижимости» и золотую награду «Лучшая команда продаж» на PropertyNC Awards. Компания также основала Bestate Academy — первое в ТРСК учебное заведение в сфере недвижимости, одобренное Министерством национального образования (MEB).