Налоги и сборы

Руководство по налогообложению недвижимости.

Полный обзор налогов, регистрационных пошлин, сборов при передаче титула, гербового сбора и ежегодных муниципальных платежей в ТРСК.

7 Разделов руководства

Нажмите на карточку, чтобы открыть подробное описание и ссылки.

Налоги для граждан ТРСК

При стандартной покупке учитываются четыре ключевых платежа: НДС (KDV) составляет 5% и обычно оплачивается покупателем. Сбор за перевод титула равен 6%; граждане ТРСК имеют право один раз в жизни воспользоваться скидкой 50% и заплатить 3%. Налог у источника (stopaj) платит продавец: 4% для коммерческих компаний или 2,8% для физических лиц (с правом однократного освобождения). Гербовый сбор составляет 0,5% при регистрации договора в Земельном управлении. В контракте обязательно фиксируется распределение расходов.

Передача в дар

При дарении внутри семьи действуют льготные пошлины: 0,2% от родителей детям; 0,4% между супругами или от бабушек/дедушек внукам. Дополнительно в налоговый департамент уплачивается установленный налог у источника.

Ставки для иностранных покупателей

Пошлины за перевод титула для иностранцев дифференцированы: для граждан стран, признающих ТРСК (Турция), сбор составляет около 6% за первый объект, около 8% за второй и третий и около 9% за последующие. Для граждан других государств сбор за разрешенные объекты составляет в среднем около 9%. Точные суммы подтверждаются индивидуально до подписания.

Налоги при сдаче в аренду

Доход от сдачи в аренду облагается налогом у источника (stopaj) с валовой суммы аренды, включая авансовые платежи, а ставка зависит от валюты договора: 8% для аренды в турецких лирах и 13% для аренды в иностранной валюте. Обе ставки установлены Декретом, имеющим силу закона, опубликованным в «Официальной газете» 16 июня 2023 года, и применяются к договорам аренды, надлежащим образом оформленным гербовым сбором. Обязанность уплаты лежит на владельце недвижимости и перечисляется в Налоговый департамент. Если ежемесячный доход от аренды ниже официального минимального размера оплаты труда, владелец может получить освобождение от налога при предварительном согласовании с департаментом.

Договор аренды и НДС

В договоре аренды фиксируются сумма, валюта, депозит и условия проживания. При подписании уплачивается гербовый сбор. Если арендодателем выступает юридическое лицо или управляющая компания, сделка может подлежать обложению НДС, поэтому налоговые документы проверяются до заключения соглашения.

Ежегодный налог на недвижимость

Собственники недвижимости на Северном Кипре оплачивают ежегодный муниципальный налог. Сумма рассчитывается исходя из закрытой площади жилья (м²), категории строения и тарифов соответствующего муниципалитета. Налог выплачивается двумя равными долями в течение года.

Проверка налогового режима

Информация на странице носит общий ознакомительный характер и не является индивидуальной налоговой или юридической консультацией. BESTATE PROPERTY может подготовить понятный расчёт расходов и координировать документы по сделке. Поскольку ставки, льготы и порядок налогообложения меняются, до подписания или оплаты подтвердите итоговые суммы в Налоговом департаменте, а при необходимости — у квалифицированного бухгалтера или независимого юриста.