Satın alma süreci

Karardan önce netlik.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almanın tüm aşamaları: yabancılar için izin süreci, yasal edinim sınırları, koçan türleri, arsa ölçü birimleri ve sözleşme öncesi yapılması gereken temel kontroller.

7 Rehber Başlığı

Detaylı açıklamayı ve adımları görmek için karta tıklayın.

Yabancılar nasıl satın alır?

Yabancı gerçek kişiler ve uygun nitelikteki tüzel kişiler, 52/2008 sayılı Yasa ve 63/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname dâhil yürürlükteki kurallar kapsamında taşınmaz satın alabilir. Bakanlar Kurulu Satın Alma İzni (PTP) gerekir. Güncel kurala göre pullanmış anlaşma veya satış sözleşmesi ilgili İlçe Tapu Amirliği’ne kaydettirilmeli ve PTP başvurusu bir ay içinde Bakanlığa yapılmalıdır. KTEB’e kayıtlı gayrimenkul şirketi satış sözleşmesini ve işlem dosyasını hazırlayabilir ve her iki başvuruyu koordine edebilir; uygun hâllerde yetkili vekil veya avukat da işlem yapabilir. PTP sonuçlanma süresi sabit değildir; genel bir tahmin yerine işleme özel takvim kullanılmalıdır.

Satın almada yasal sınırlamalar

Güncel kurallara göre yabancı gerçek kişi veya uygun nitelikteki yabancı tüzel kişi, izin verilen kategorilerden birini edinebilir: tek konut yapılabilecek en fazla 1.338 m² yapılaşmaya uygun arazi; en fazla 3 apartman dairesi; arsası 3.300 m²’yi aşmayan bir müstakil ev; veya toplu konut ya da site içinde en fazla 2 adet iki katlı müstakil villa. KKTC’yi tanıyan ve KKTC vatandaşlarına aynı hakkı veren devletlerin vatandaşları için daha yüksek daire ve villa sınırları uygulanır. Güvenlik incelemesi, proje bazındaki yabancı mülkiyet sınırı ve diğer yasal kontroller devam eder. Kategoriler değişebileceği için rezervasyondan önce alıcının ve mülkün güncel uygunluğu teyit edilmelidir.

Koçan türleri

Kuzey Kıbrıs’ta başlıca üç koçan (tapu) türü bulunur: Türk Koçanı, 1974 öncesinde Kıbrıslı Türklere, İngilizlere veya diğer yabancı uyruklulara ait olan ve uluslararası geçerliliği en yüksek mülkleri temsil eder. Eşdeğer Koçan, 1974 sonrasında Güney Kıbrıs’taki mallarını bırakarak Kuzey’e göç eden Kıbrıslı Türklere, bıraktıkları mülklere karşılık KKTC Devleti tarafından takas yoluyla çıkarılan ve devlet garantisi altında olan koçandır. Tahsis Koçanı ise 1974 sonrasında devlet tarafından savaş gazilerine, ailelerine veya yerleşenlere tahsis edilmiş taşınmazları kapsar.

Ölçü birimleri

Kuzey Kıbrıs’ta arsa ve arazi ölçümleri geleneksel İngiliz ölçü birimleriyle ifade edilir: 1 Kıbrıs Dönümü = 4 Evlek = 14.400 Ayak² = 1.337,8 m²; 1 Evlek = 3.600 Ayak² (334,45 m²). Kıbrıs dönümü, Türkiye’deki 1.000 m² dönüm ile aynı değildir. İlanlardaki alan değerlerini hesaplamak için alan dönüştürücümüzü kullanabilirsiniz.

İmzadan önce kontrol edin

Sözleşmeden önce tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu ve satıcının satış yetkisini netleştirin. Tapu Dairesi kayıtlarında ipotek, haciz, şerh, mahkeme kararı veya başka bir kısıtlama bulunup bulunmadığını kontrol edin. Maket projelerde ana tapu, inşaat izni, onaylı projeler, teknik şartname, tamamlanma ve ayrı tapu takvimi istenmelidir. BESTATE PROPERTY satış sözleşmesini ve işlem belgelerini hazırlayabilir ve bu kontrolleri koordine edebilir. Ayrı bir hukuki görüş veya resmî hukuki temsil isterseniz bağımsız KKTC avukatından ayrıca inceleme alın.

Vergiler, harçlar ve devir masrafları

Ödenecek kalemler işleme göre değişir: sözleşme pul vergisi, alıcıya uygulanan tapu devir harçları, satış KDV’ye tabi ise KDV ve uygulanıyorsa satıcının elden çıkarma stopajı. Oranlar, istisnalar ve yasal ödeme sorumlusu değişebilir. Güncel yayımlanmış tarife için Vergi ve Harç Hesaplayıcı’yı kullanın; işleme özel vergi uygulamasını ilgili kurum veya yetkili mali uzmanla ayrıca teyit edin.

Bilgilendirme

Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel hukuki, teknik veya mali görüş değildir. BESTATE PROPERTY işlem belgelerini hazırlayabilir ve satın alma sürecini koordine edebilir. Mevzuat, oranlar ve sınırlar değişebileceğinden işleme özel hukuki, teknik veya vergisel konular gerektiğinde ilgili kurum veya yetkili uzmanla ayrıca teyit edilmelidir.