Gayrimenkul Araçları
Yabancı Alıcı Yol Haritası
Alıcı grubu ve taşınmaz tipine göre yayımlanmış temel sınırları görün; imzadan önce sorulacak hukuki soruları atlamayın.
Yabancı Alıcı
Yol Haritası
- T.C. Vatandaşları
- 6 Daire veya 3 Villa · Kademeli Harç
- Diğer Yabancılar
- 3 Daire veya 2 Villa · %9 Harç
- KKTC Vatandaşları
- Limitsiz · İzin Aranmaz
KKTC’yi tanıyan ve karşılıklı hak tanıyan devletlerin vatandaşları için daire ve site-villa sınırları daha yüksektir. Harç oranı ayrıca uyruk ve önceki edinim sayısına göre belirlenir. Yasa bu kategorileri toplam bir hak olarak değil, birbirinin alternatifi olarak sayar; KKTC’de zaten taşınmazınız varsa ya da birden fazla alım planlıyorsanız, rezervasyondan önce kalan hakkınızı bir avukata teyit ettirin.
Alıcı statüsü
Taşınmaz tipi
Yayımlanmış yasadaki temel sınırEn fazla 6 daire
T.C. vatandaşları karşılıklılık esasıyla 6 daire hakkına sahiptir (Diğer yabancılarda sınır 3 dairedir).
Tapu devir harcı: birinci taşınmazda %6, ikincide %8, üçüncüde ve dördüncü–altıncı dairede %9 (bir defaya mahsus ilk konut indirimi uygulanıp uygulanmayacağını Tapu Dairesi’ne sorun)Bakanlar Kurulu izni gerekir: T.C. vatandaşları da satın alma iznine (PTP) tabidir. BESTATE PROPERTY sözleşme, kayıt ve PTP dosyasını koordine edebilir.
İmzadan önce doğrulanacaklar
Bu araç genel ön bilgilendirme sunar; kesin uygunluk veya hukuki görüş değildir. BESTATE PROPERTY işlem dosyasını hazırlayıp süreleri koordine edebilir. Uyruk, mevcut edinimler ve seçilen taşınmaza göre sonucu ilgili resmî kurumlarla; gerektiğinde bağımsız hukuk veya vergi uzmanıyla teyit edin. Sınırların ve sürelerin çoğu geçici olan 89/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname’den gelir; kararname sona erdiğinde kurallar yeniden değişebilir. Tarihi kontrol edin ve imzadan önce güncel durumu bir avukata teyit ettirin. · Hukuki temel (27 Eylül 2026 itibarıyla): 39/2024 sayılı Yasa ile değişik 52/2008 sayılı Yasa ve 89/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname (Resmî Gazete Sayı 147, 7 Ağustos 2026). Resmî Gazete kaynağını açın - Karşılıklılık statüsü ve 6 daire veya 3 villa hakkına uygunluk
- Koçan türü, takyidat, ipotek ve satıcının yetkisi
- Pullanmış sözleşmenin kaydı ile PTP başvurusunun bir ay içinde yapılması
- Kendi ülkenizden alınmış sabıka kaydı ve PTP dosyasının hazırlanması (güncel biçim şartlarını danışmanınıza sorun)
- İzin yayımlandıktan sonra harç ve tapu devri sürelerinin işlem özelinde takibi