Mali yükümlülükler ve harçlar

Kuzey Kıbrıs gayrimenkul vergilendirme rehberi.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında, devrinde, kiralamasında ve mülkiyetinde geçerli vergi oranları, tapu harçları, stopaj, KDV ve belediye vergilerinin güncel özeti.

7 Rehber Başlığı

Detaylı açıklamayı ve adımları görmek için karta tıklayın.

KKTC vatandaşları için vergiler

Normal bir mülk alımında şu dört ana mali yükümlülüğü göz önünde bulundurun: KDV genellikle %5’tir ve normal şartlarda alıcı tarafından karşılanır. Tapu devir harcı standart olarak %6’dır; muafiyet hakkı bulunan KKTC vatandaşları bunu hayatında bir defaya mahsus %50 indirimle %3 olarak ödeyebilir. Stopaj satıcıya aittir: ticari tüzel şirketlerde %4, özel şahıs satıcılarda %2,8 uygulanır (özel satıcı tek sefere mahsus muafiyet hakkına sahip olabilir). Sözleşme damga pulu harcı %0,5’tir ve sözleşmenin tescili esnasında ödenir. Sözleşmede her kalemi hangi tarafın ödeyeceği açıkça belirtilmelidir.

Hibe yoluyla devirler

Mülkün aile içi hibe yoluyla devredilmesinde indirimli harç tarifesi geçerlidir: anne ve babadan evlada %0,2; eşler arasında ve dededen toruna %0,4 devir harcı tahakkuk eder. Bu harçlara ek olarak ilgili vergi dairesine yasal stopaj ödemesi gerçekleştirilir.

Yabancı alıcılar için oranlar

Yabancı uyruklu alıcıların ödeyeceği tapu devir harçları uyruk statüsüne ve mülk adedine göre kademelendirilmiştir. KKTC’yi tanıyan ülke (Türkiye Cumhuriyeti) vatandaşlarında ilk taşınmaz için yaklaşık %6, ikinci ve üçüncü alımlarda yaklaşık %8, sonraki hak edişlerde yaklaşık %9 harç uygulanır. Diğer yabancı ülke vatandaşlarında ise ilk üç taşınmaz için toplam harç genellikle yaklaşık %9 seviyesindedir. Kesin harç tutarları sözleşme öncesinde alıcı ve taşınmaz özelinde teyit edilmelidir.

Kiralama gelirinde vergiler

Kira geliri, brüt kira tutarı üzerinden stopaj (vergi kesintisi) ödemesine tabidir; peşin tahsil edilen kira bedelleri de kapsama dahildir. Oran, kira sözleşmesinin düzenlendiği para birimine göre belirlenir: Türk Lirası kiralarda %8, yabancı para birimi (döviz) kiralarda %13. Bu oranlar 16 Haziran 2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Yasa Gücünde Kararname ile düzenlenmiş olup, Pul Yasası uyarınca hakkıyla pullanmış kira sözleşmelerini kapsar. Ödeme yükümlülüğü mülk sahibine aittir ve Gelir ve Vergi Dairesi’ne yatırılır. Aylık toplam kira geliri yürürlükteki brüt asgari ücretin altında olan bireysel ev sahipleri, önceden Daire onayı almak şartıyla vergiden istisna tutulabilir. Ticari kiralamalar ve kurumlar için mevzuat farklılık gösterebilir.

Kira sözleşmesi ve KDV

Yazılı kira sözleşmelerinde kira bedeli, para birimi, depozito miktarı, ödeme vadeleri, tahliye ve yenileme şartları net bir şekilde düzenlenmelidir. Sözleşme imzalandığında Vergi Dairesi’ne damga pulu harcı ödenmelidir. Mülk sahibinin tüzel kişilik veya şirket olması halinde KDV yükümlülüğü doğabileceğinden, kurumsal kiralamalarda vergi düzenlemeleri imzadan önce kontrol edilmelidir.

Yıllık taşınmaz mal vergisi

Kuzey Kıbrıs’ta mülk sahipleri bağlı bulundukları belediyeye her yıl yıllık taşınmaz mal vergisi öder. Bu vergi sabit tek bir oran yerine konutun kapalı alanı (m²), bina sınıfı, alanı ve ilgili belediyenin güncel tarifesine göre hesaplanır. Ödemeler genelde yıl içinde iki eşit taksitle belediyelere tahsil edilir. Güncel tarife tutarı her yıl ilgili belediyeden sorgulanmalıdır.

Vergi Uygulamasının Teyidi

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; işleme özel vergi veya hukuk danışmanlığı değildir. BESTATE PROPERTY, anlaşılır bir maliyet tablosu hazırlayabilir ve işlem belgelerini koordine edebilir. Harç tarifeleri, muafiyetler ve vergi uygulaması değişebildiğinden, imza veya ödeme öncesinde nihai tutarları Gelir ve Vergi Dairesiyle; işlemin gerektirdiği durumlarda mali müşavir veya bağımsız avukatla teyit edin.