Kiralama ve Mülk Yönetimi
Kuzey Kıbrıs, döviz cinsinden (GBP, EUR, USD) yüksek kira getirisi sunan güçlü bir pazardır. Güvenilir kiracı seçimi, yasal kira sözleşmeleri, stopaj takibi ve anahtar teslim mülk yönetimiyle pasif gelirinizi güvenceye alıyoruz.
Kuzey Kıbrıs’ta konut ve ticari kiralamalar çoğunlukla İngiliz Sterlini (GBP), Euro veya Amerikan Doları cinsinden yapılır. BESTATE PROPERTY, bölgenin üniversite, turizm ve kurumsal talep dinamiklerini analiz ederek mülkünüz için gerçekçi kira aralığı ve sürdürülebilir doluluk hedefi belirler.
Mülkünüzü kendi mülkümüz gibi koruyacak, düzenli ödeme alışkanlığına sahip güvenilir kiracıları seçmek en temel ilkemizdir. Adayların çalışma durumu, kurumsal referansları, öğrenci belgeleri ve gelir durumları kontrat öncesinde titizlikle incelenir.
Kira sözleşmesini hazırlar, imzadan önce onayınıza sunarız. Her sözleşmede kira bedeli ve ödeme takvimi, para birimi, kira artış koşulları, bakım-onarım sorumlulukları, kullanım kuralları, bildirim ve fesih şartları ile ayrıntılı demirbaş envanteri yer alır. Anlaşmazlıkları önlemek için güvence depozitosu ve iade koşulları sözleşmeye yazılır. Kira sözleşmesi pul vergisine tabidir; vergi, sözleşme imzalandığında Gelir ve Vergi Dairesi’ne ödenir. Kira sözleşmesi hakkında ayrı bir hukuki görüş gerekiyorsa bunu bağımsız bir KKTC avukatı verir.
KKTC’deki taşınmazdan elde edilen kira geliri, peşin alınanlar dahil brüt kira üzerinden stopaj yoluyla vergilendirilir. Vergiyi mal sahibi veya temsilcisi Gelir ve Vergi Dairesi’ne öder ve her takvim ayı ayrı bir vergilendirme dönemidir. Oran, Türk Lirası kiralarda %8, döviz kiralarda %13’tür. Bu oranlar 16 Haziran 2023 tarihli geçici kararnameyle getirilmiştir ve Gelir ve Vergi Dairesi tarafından uygulamada kullanılmaya devam etmektedir (Eylül 2026). Oranlar değişebileceğinden, kirayı belirlemeden önce sözleşmenize uygulanacak oranı bir mali müşavire teyit ettirin. Aylık kira gelirleri toplamı yürürlükteki aylık asgari ücretten az olan ve başka geliri bulunmayan mal sahibi kira stopajından muaf tutulabilir; ancak bunun için Gelir ve Vergi Dairesi’nin onayının önceden alınması gerekir. Muafiyet, KKTC’de yerleşik olmayan mal sahiplerine ve ticari veya mesleki işletme hesaplarına dahil taşınmazlara uygulanmaz. Kira kayıtlarınızı düzenli tutar, mali müşavirinize hazır hale getiririz.
Kıbrıs dışında yaşayan veya günlük operasyonlarla uğraşmak istemeyen ev sahipleri için tam kapsamlı mülk yönetimi sunuyoruz: kiracı karşılama, sayaç devirleri (Kıb-Tek elektrik, belediye su), periyodik mülk kontrolü, lisanslı tadilat-onarım ve düzenli kira raporlaması.
Mülkünüzün konumuna göre—Girne ve Gazimağusa merkezinde üniversite/öğretim görevlisi ve şirket çalışanlarına yönelik 12 aylık kiralama veya İskele ve sahil şeridinde tatil amaçlı yüksek getirili sezonluk kiralama—en karlı getiri modelini planlarız. Konutun 60 günü aşmayan sürelerle kiralanması Tatil Evleri Yasası kapsamında kısa süreli kiralamadır: misafire kiralamadan önce tatil evinin sicil kaydı yaptırılıp sicil belgesi ve işletme izni belgesi alınması gerekir; işletme izni her yıl yenilenir.
Boş kalan her gün mülk sahibinin net kaybıdır. Mülkünüz boşaldığı anda profesyonel fotoğraflar ve video turlarla anında hazır bekleyen kiracı veri tabanımıza sunulur ve mülkünüz rekor sürede yeni kiracısıyla buluşturulur.