Mülk Satış Rehberi
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satışı; doğru fiyatlama, uluslararası pazarlama ağı, titiz belge kontrolü ve sonuç odaklı pazarlık yönetimi gerektirir. BESTATE PROPERTY’nin satış sürecini nasıl koordine ettiğini keşfedin.
Başarılı ve hızlı bir satışın temeli doğru fiyatlandırmadır. Girne, İskele ve Gazimağusa genelindeki anlık piyasa dinamiklerini, geçmiş tapu devir kayıtlarını ve gerçekleşmiş satış fiyatlarını baz alarak mülkünüzün gerçek değerini saptarız. Şişirilmiş fiyatlar mülkün aylarca pazarda beklemesine ve değer kaybına yol açarken, düşük fiyatlar hak ettiğiniz kazancı engeller. Danışmanlarımız, emsal satışlara dayanan bir fiyat önerir.
Alıcıların dikkat süresinin saniyelerle ölçüldüğü dijital dünyada mülkünüzün sunumu belirleyicidir. BESTATE PROPERTY, her portföy için mimari fotoğrafçılık, 4K sinematik video turları, 360° sanal gezinti ve lisanslı drone hava çekimleri hazırlar. Deniz mesafesi, dağ manzarası ve arsa sınırları en etkileyici açılardan belgelenerek uluslararası vitrinde öne çıkarılır.
Portföyünüz yalnızca yerel kitleye değil, yurt dışındaki alıcılara da sunulur. Birleşik Krallık, Türkiye, Almanya, İskandinavya, Rusya ve Körfez ülkelerindeki kendi yatırımcı ağımız, özel bültenlerimiz ve uluslararası emlak portallarındaki ilanlarımızla mülkünüzü geniş bir kitleye tanıtırız.
Mülkünüz ister Türk Koçanlı, ister Eşdeğer ya da Tahsis koçanlı olsun; Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği üyesi olarak BESTATE PROPERTY satış sözleşmesini hazırlar ve satış öncesinde Tapu Dairesi kütüklerindeki ipotek, haciz veya şerh kayıtlarının kontrolünü koordine eder. Ayrı bir hukuki görüş gerekiyorsa bunu bağımsız bir KKTC avukatı verir. Yabancı alıcıda, güncel ve geçici kural (89/2026 sayılı Kararname) uyarınca pullanmış sözleşmenin, bu aşamada ödenmesi gereken vergi ve harçlar ödenerek bir ay içinde İlçe Tapu Amirliği’ne kaydettirilmesi ve satın alma izni (PTP) için İçişleri Bakanlığı’na başvurulması gerekir; aksi halde sözleşme kendiliğinden geçersiz sayılır. Emlakçı aracılığıyla yapılan satışlarda Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası ayrıca 21 gün içinde kayıt öngörür. Hangi sürenin uygulanacağı ve kaydı kimin yaptıracağı alıcıya ve işleme göre değişir: takvimi imzadan önce belirleriz, bir avukat da teyit edebilir. İki süre birden söz konusu olabiliyorsa erken olanı esas alın.
KKTC mevzuatı gereği satıcı yükümlülüğünde olan stopaj ve muafiyet koşulları konusunda mülk sahiplerine net rehberlik sunarız. Stopaj, devir sırasında Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından kesilir ve satış bedeli ile rayiç değerden hangisi yüksekse onun üzerinden hesaplanır: bireysel satıcılar için %2,8, taşınmaz alım satımıyla uğraşanlar ve şirketler için %4. Bireysel satıcılar için bu kesinti nihai vergidir ve iade edilmez; KKTC’de yerleşik taşınmaz alım satımıyla uğraşanlar ve şirketler ise bunu gelir veya kurumlar vergisine mahsup eder. Bir defaya mahsus muafiyet; bir ev (bir dönüme kadar alanıyla) ve bir arsa (arsa yerine bir dönüm tarla) ya da bunların yerine en fazla 300 m²’lik bir iş yeri için uygulanabilir; ancak KKTC’de yerleşik olsun olmasın yabancılara ve taşınmaz alım satımıyla uğraşanlara uygulanmaz. Tapu harçları ve devir vergilerini önceden şeffafça hesaplayarak net kazancınızın sürpriz maliyetlerle eksilmemesine yardımcı oluruz. Bakanlar Kurulu bireysel satıcıların oranını her yıl Ocak ayında düşürebildiği için güncel oranı ve muafiyete uygunluğunuzu satış fiyatını belirlemeden önce bir mali müşavire teyit ettirin.
Gösterimler randevuyla yapılır ve alıcıya bir danışman eşlik eder. Gösterimden önce alıcılara planlarını ve bütçelerini sorarız; bu, zamanınızı ve mahremiyetinizi korumaya yardımcı olur. Türkçe, İngilizce ve Rusça çalışan danışmanlarımız teklifleri ve karşı teklifleri yürütür, ödeme takviminin kararlaştırılmasına yardım eder.
PropertyNC Ödülleri’nde Best Real Estate Agency (Platin) ve Best Sales Team (Altın) ödüllerine layık görülen ekibimiz, Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği tesciliyle faaliyet gösterir. Ayrıca KKTC’de Millî Eğitim Bakanlığı (MEB) onaylı ilk gayrimenkul eğitim kurumu olan Bestate Academy’yi kurduk.